行业洗牌!终于有开发商撑不住了,申请破产,警惕买到烂尾楼!

购车网 2019-07-24

在一轮一轮的严格调控下,这一轮房价上涨终于触顶了,临近年底之时,楼市骤然转凉,各地的房价开始滞涨,甚至有些地方的房价出现了回落下跌迹象。

毫无疑问,这对还没有房的刚需来说是个好消息,反之,这对开发商和炒房客来说却不是个好消息,尤其是开发商。最近的市场上常出现一些开发商支撑不下去的消息,毕竟它们面临着很严峻的资金压力,就连万科这样的行业巨头都在把“活下来”作为2019年的首要目标。

不少业内专家判断,未来市场上会出现一批破产的开发商,而这种判断正在成为现实。目前,市场已经出现第一家破产的开发商,那么,下一家还会远吗?

行业洗牌!终于有开发商撑不住了,申请破产,警惕买到烂尾楼!

一、第一家申请破产的开发商公司

根据江苏省宿迁市宿豫区人民法院发布的公告显示,在10月31日宿迁有开发商公司向该法院申请破产清算,这也是目前市场上出现的第一家破产的开发商公司。

房地产开发本来就是一个资金高周转的行业,所以,尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。以前还可以借助融资来活下去,但现在政策收紧,房企融资越来越困难了。

银行贷款不能用于购地,私募资管计划不能投资于16个热点城市,开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧,此种情况下,采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。甚至有些开发商不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施来“过冬”。

后期来看市场上很有可能会出现一大批申请破产的开发商,所以小小金融提醒购房者在买房的时候千万要小心,买房的时候一定要选择那些有实力的开发商,否则很有可能会买到烂尾楼。

行业洗牌!终于有开发商撑不住了,申请破产,警惕买到烂尾楼!

二、开发商行业迎来洗牌

高房价同样推动了建筑成本的上升,中小房企缺乏足够的资金支撑,开发的难度在不断增大,借不到钱,又卖不出房子,资金链一断裂,就只能等死了。开发商巨头不一样,人家融资的手段更多,银行也愿意给他们借钱,顶多资金成本提高而已,但是不至于资金链断掉。

受下半年销售量的影响,以及调控政策持续加压,开发商大量开展打折促销,在利润微薄的当下,继续降价只能赔本出局,那么可以预见一些中小开发商无力面对如此局面,房地产企业或将集中出现"倒闭潮"

大环境对房企来说不容乐观,一场弱肉强食的内部大洗牌正在上演,历史注定要淘汰一批,成就一批!

小小金融编辑——风月