上市公司甩卖房产?降价200万也没人要!

新闻快讯网财经 2019-10-10

斗金在手 投资无忧

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房子不好卖了。


1月14日晚,上海三毛发布了自己最近这大半年“卖房”的情况。据了解,上海三毛位于重庆、深圳的五处房产,目前成功卖出的只有一套。


其中,位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,上海三毛拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。 


深圳房子挂牌9个月 降价200万无人接手


上海三毛昨日晚间公告,公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。


2019年1月14日接深圳联合产权交易所函告,截止2019年1月3日,公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜,上述两处房产现已撤牌。



那么,我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。


位于深圳市南山区南山中心,南山区是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万,而海王大厦均价不到4万。



在市区还是南山中心,小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月,还降价依然没有卖出去。



根据乐有家和深圳市规土委的数据,深圳2018年的二手房成交价格和数量,尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。



在重庆有三套房产 上海三毛只卖出一套


除了深圳的两套房,上海三毛同时挂牌出让重庆的三套房产。


不过,尴尬的是,截至目前,时间已经过去大半年,上海三毛仅成功将长滨路17号的房产出售了。


而上海三毛在香樟林别墅的两套别墅已延牌27次仍无人接盘。


根据上游新闻了解,这两套别墅自去年上半年在重庆联合产权交易所挂牌后,一直没有成交。其中一套,上海三毛在去年9月以经营决策调整为由申请撤牌,而另外一套,仍在重庆联交所挂牌交易。


从重庆联交所网站来看,上海三毛的这套香樟林别墅,挂牌开始日期为去年6月20日,每五个工作日为延牌周期,截至目前已经延牌27次。


该处别墅评估值为620.27万元,但其挂牌价仅为558.27万元,相当于打了九折。如果按照建面价格计算,相当于1.83万元/㎡。而上游新闻通过贝壳找房、安居客等二手房交易平台发现,香樟林的别墅,建面价格大多超过2万/㎡。


从其具体情况来看,该别墅属于豪华装修,但本次挂牌转让,并不包括动产如家具等设备。同时,该房产的土地使用权终止日期为2050年3月。



上游新闻拨打了重庆联交所的电话:


工作人员:这个房子已经挂了很久了,一直没有成交,延牌也延了很多次了。


上游新闻:“现在看房子的人多吗?


工作人员:不多。如果多的话,早就成交了。


该工作人员称,卖方其实已经降了好几次价了,但一直没有成交。


值得注意的是,上海三毛的这套别墅,最新的挂牌期满为1月15日。该工作人员表示,如果没有找到意向方,这套别墅还会继续延牌,“但卖方并不准备再降价了,我专门问了的。”


房地产市场降温 上市公司甩卖房产?


实际上,除了上海三毛,如今还有很多上市公司加入卖房大军的队伍中。


根据记者不完全统计,仅去年第四季度以来,出售房产的上市公司就超过30家,发布与售房有关的公告超过50条。


不过,因为房地产市场降温,部分上市公司出售房产并不顺利。


比如三变科技。去年10月22日,三变科技宣布出售其位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产,但在10月29日至11月26日,仅有4出房产征集到唯一意向受让方,其余5处房产均未成交。


无奈之下,三变科技决定将这5处房产终止挂牌,再通过房产中介机构来出售,并对成交价进行下调。


据了解,目前,这5处房产已有三处房产已经成交,从成交价来看,基本在评估价的基础上打了9折。


还比如ST新梅。早在去年9月,ST新梅就打算出售其位于上海的新梅大厦,在当时,ST新梅表示,如果拟出售房产全部销售完成,初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。


不过,去年11月14日,ST新梅表示新梅大厦的房产转让过户手续已经完成,但其称“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”,这也意味着,ST新梅在出售新梅大厦时,很有可能折价超过两成。


值得注意的是,根据wind数据统计,截至去年三季度,在A股所有上市公司中,扣除房地产行业相关个股后,共有1468家公司持有投资性房地产,占A股比重高达41.11%,合计持有投资性房地产市值高达5131.44亿元。


其中持有投资性房地产市值最大的为美凯龙,去年三季度高达777.2亿元,其次为中国平安,投资性房地产高达476亿元,排名第三的是中国银行,投资性房地产为222.76亿元。


有业内人士表示,在目前房地产市场降温的情况下,上市公司甩卖房产的情况或将频繁出现。


香港一买家不要3100万订金 弃购香港豪宅


近日,《南华早报》引述一份正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。



2018年12月31日,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止交易。


有消息称,这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。 


同时,香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时,建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。


降准对楼市影响几何?


2019年首次降准第一阶段今日(15日)正式生效,央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。


此次降准对楼市会不会有所影响?分析人士给出的答案是:有限。


申万宏源表示,目前的降准还是意在给予小微和民企更多支持,对于房地产市场来说,或令融资边际改善,但难以有效提振需求。


光大银行宏观经济分析师周茂华认为,从理论上说,降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响,一是使银行信贷能力增强,有利于房地产再融资;二是将增加货币供给,压低市场利率,可在一定程度上提振购房需求。


不过,“并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或‘转向’,而且,由于央行降准具有明显定向(流向实体经济)特点,对楼市影响极为有限。”周茂华表示。


周茂华强调,房地产调控政策不会退出,针对国内楼市区域等方面的差异,国家将采取灵活且富有弹性的政策,在执行方面重在落实各地政府主体责任。


腾讯财讯(qqstock)综合自中国基金报(chinafundnews)、上游新闻、中新经纬等


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